Прокуратуры РБ:

Исполнение обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается застройщиком

18 января 2014

С 01.01.2014 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», касающиеся обеспечения исполнения обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства застройщиком.

В связи с нововведениями исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика поручительство банка; либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.

Обеспечение исполнения обязательств застройщика является одним из способов защиты прав участников долевого строительства, гарантией окончания строительства многоквартирного дома.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание на то, что в случае привлечения денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов на основании иных гражданско-правовых договоров, кроме договора участия в долевом строительстве права, а также в не предусмотренном законом порядке права, гарантии, способы защиты участников долевого строительства, предусмотренные указанным законом, в том числе обеспечение исполнение обязательств таким гражданам не предоставляются.

Поэтому при выборе застройщика и жилого дома, на строительство которого направляются денежные средства, требуйте наряду с документами такими как разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности), договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный  в органах Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии, обеспечение исполнения обязательств в виде страхования, либо поручительства банка.

Туймазинской межрайонной прокуратурой на постоянной основе осуществляется надзор в указанной сфере.

Так, в 2013 году выявлено 20 нарушений, установлены факты не соблюдения застройщиками законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в том числе в части привлечения денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов до государственной регистрации договоров, в связи с чем внесены соответствующие акты прокурорского реагирования.

версия для печати

Контактная информация